Kosztorys remontu starego domu 2026 – ceny m²

Remont starego domu to wyzwanie, które zna każdy, kto kiedykolwiek mierzył się z ukrytymi wadami konstrukcji czy przestarzałymi instalacjami. Rozumiem, jak frustrujące bywa odkrywanie kolejnych niespodzianek pod tynkiem, dlatego skupię się na kluczowych czynnikach kształtujących kosztorys, takich jak stan budynku i zakres prac. Omówię też szacunkowe ceny za metr kwadratowy, wahające się od 800 do 3000 zł, z podziałem na materiały, instalacje i wykończenia. Na koniec przejdę do szczegółowych wyliczeń dla parteru, kuchni, łazienki, przedpokoju i piętra, byś mógł oszacować wydatki dla własnego domu.

• Kosztorys remontu – czynniki decydujące
• Ile kosztuje remont starego domu na m²
• Kosztorys remontu parteru starego domu
• Kosztorys remontu kuchni w starym domu
• Kosztorys remontu łazienki starego domu
• Kosztorys remontu przedpokoju starego domu
• Kosztorys remontu piętra starego domu
• Pytania i odpowiedzi: Kosztorys remontu starego domu

Kosztorys remontu – czynniki decydujące

Kosztorys remontu starego domu zależy przede wszystkim od zakresu prac, który określa, czy chodzi o odświeżenie powierzchni, czy generalną przebudowę. W budynkach sprzed dekad często ujawniają się problemy strukturalne, jak kruche fundamenty czy zawilgocone ściany, co podnosi wydatki o kilkadziesiąt procent. Metraż, na przykład 160 m² w dwukondygnacyjnym domu jednorodzinnym, mnoży koszty materiałów i robocizny proporcjonalnie do powierzchni. Lokalizacja wpływa na ceny wykonawców – w dużych miastach stawki rosną, bo dostępność specjalistów jest większa, ale i droższa.

Stan techniczny pomieszczeń to kolejny kluczowy element; im starszy dom, tym więcej ukrytych usterek, takich jak rdzawe rury czy nieszczelne okna. W lżejszych przypadkach wystarczy malowanie ścian i wymiana podłóg, co ogranicza budżet do minimum. Generalny remont wymaga jednak demontażu starych instalacji, ocieplenia ścian i wymiany dachu, co znacząco zwiększa sumę. Warto zlecić ekspertyzę przed startem, by uniknąć nieprzewidzianych kosztów w trakcie wykonania.

Standard wykończenia decyduje o proporcjach między materiałami a robocizną; ekonomiczne wybory, jak panele podłogowe zamiast parkietu, obniżają cenę. Wybór wykonawców wpływa na jakość i cenę – doświadczeni specjaliści minimalizują błędy, choć ich stawki bywają wyższe. Materiały budowlane podlegają wahaniom cenowym, dlatego aktualny kosztorys powinien uwzględniać trendy rynkowe. Indywidualne potrzeby, jak adaptacja podłóg podłogowych czy inteligentne instalacje, dodatkowo modyfikują budżet.

Zobacz także: Czy remont domu można odliczyć od podatku?

Przykładowe zmienne w kosztorysie

• Zakres prac: odświeżenie vs. generalny remont.
• Stan budynku: brak usterek vs. konieczność wzmocnień.
• Powierzchnia: mniejszy metraż obniża sumę całkowitą.
• Lokalizacja: wieś tańsza niż miasto.

Ile kosztuje remont starego domu na m²

Generalny remont starego domu kosztuje średnio od 800 do 3000 zł za m², w zależności od standardu i zakresu interwencji. Dla powierzchni 160 m² całkowity budżet może wynieść od 128 000 do 480 000 zł, z dominacją wydatków na materiały i instalacje. Podział na kategorie pokazuje, że wykończenia pochłaniają około 30-40% sumy, instalacje elektryczne i hydrauliczne kolejne 25-35%, a materiały konstrukcyjne resztę. Przykładowo, wymiana okien i ocieplenie ścian to inwestycja zwracająca się w oszczędnościach ogrzewania.

W niskim standardzie, skupionym na niezbędnych naprawach, cena spada do 800-1500 zł/m², obejmując podstawowe malowanie i podłogi. Średni poziom, z nowymi instalacjami i dachówką, oscyluje wokół 1500-2200 zł/m². Luksusowe wykończenia, jak kamienne posadzki czy inteligentne systemy, windują koszt powyżej 2200 zł/m². Dla domu o powierzchni 160 m² warto przeliczyć indywidualnie, dodając 10-20% rezerwy na niespodzianki.

Dach w starym domu to osobny rozdział – wymiana na nową konstrukcję kosztuje 200-500 zł/m² dachu, czyli dla 160 m² powierzchni podłóg około 30 000-80 000 zł. Ocieplenie ścian i poddasza dodaje 100-200 zł/m², z naciskiem na wełnę mineralną lub styropian grafitowy. Okna PCV w standardzie to 400-800 zł/szt., dla 20 otworów suma 8000-16 000 zł. Te elementy często decydują o 20-30% całkowitego kosztorysu.

Zobacz także: Czy remont domu trzeba zgłaszać? Przepisy 2025

Porównanie kosztów na m²

Kosztorys remontu parteru starego domu

Parter starego domu o powierzchni około 80 m² to serce budynku, gdzie koszty remontu skupiają się na otwartych przestrzeniach jak salon i przedpokój. Generalny remont obejmuje demontaż starych podłóg, wzmocnienie stropu i nowe instalacje podłogowe, co generuje wydatki rzędu 100 000-200 000 zł. Ściany wymagają tynkowania i ocieplenia wewnętrznego, by poprawić izolację termiczną. W tym obszarze często ujawniają się problemy z wilgocią, podnoszące cenę o 15-20%.

Podłogi parterowe, zazwyczaj drewniane lub cementowe, wymienia się na panele lub terakotę za 80-150 zł/m² materiałów plus robocizna. Sufity zyskują nowe gładzie i oświetlenie LED, co dodaje 50-100 zł/m². Drzwi wewnętrzne i zewnętrzne to kolejne 5000-10 000 zł. Całość zależy od tego, czy parter posiada kominek wymagający modernizacji.

Instalacje elektryczne na parterze, z nową rozdzielnią i gniazdkami, kosztują 20 000-40 000 zł dla 80 m². Ogrzewanie podłogowe wodne podnosi sumę o 100-200 zł/m². Wentylacja mechaniczna staje się standardem w starszych budynkach, dodając 10 000-20 000 zł. Te elementy zapewniają komfort na lata.

Kosztorys remontu kuchni w starym domu

Kuchnia w starym domu, o powierzchni 12-15 m², to pomieszczenie o najwyższej koncentracji wydatków ze względu na instalacje i sprzęt. Remont obejmuje wyburzenie starych mebli, nową hydraulikę i wentylację, z kosztem 25 000-50 000 zł. Ściany pokrywają płytki ceramiczne odporne na wilgoć, kosztujące 50-100 zł/m². Podłoga z gresu zapewnia trwałość za podobne stawki.

Meble kuchenne na wymiar to 15 000-30 000 zł, w zależności od materiałów jak drewno lub MDF. AGD wbudowane, lodówka, piekarnik i zmywarka, dodaje 10 000-20 000 zł. Blaty z konglomeratu lub granitu kosztują 200-500 zł/mb. Instalacja gazowa lub indukcyjna wymaga certyfikowanych fachowców.

Oświetlenie zadaniowe i dekoracyjne to 2000-5000 zł, z taśmami LED pod szafkami. Ściana nad blatem, tzw. backsplash, wymaga wodoodpornych materiałów. Cały remont kuchni zwraca się w wygodzie codziennego użytkowania. Warto zaplanować przestrzeń pod wyspę, jeśli metraż pozwala.

Kosztorys remontu łazienki starego domu

Łazienka o powierzchni 6-8 m² w starym domu wymaga generalnej wymiany instalacji hydraulicznych i kanalizacyjnych, co pochłania 20 000-40 000 zł. Glazura i terakota pokrywają ściany i podłogę za 60-120 zł/m², z robocizną. Armatura, wanna lub prysznic, umywalka i toaleta to 5000-15 000 zł. Wentylacja wyciągowa zapobiega pleśni.

Podtynkowe ukrycie rur i nowy syfon podnosi komfort, kosztując dodatkowo 3000-6000 zł. Ogrzewanie podłogowe elektryczne dodaje 100-150 zł/m². Lustro z podświetleniem i szafki to 2000-4000 zł. Wilgoć w starych łazienkach często wymusza osuszanie ścian przed startem.

Drzwi wewnętrzne wodoodporne i grzejnik drabinkowy zamykają budżet o 1000-3000 zł. Standard wykończenia decyduje o elegancji – mozaika podnosi cenę. Remont łazienki to inwestycja w higienę i relaks. Czas realizacji to zwykle 2-4 tygodnie.

• Hydraulika: 8000-15 000 zł.
• Wykończenia: 10 000-20 000 zł.
• Armatura: 5000-10 000 zł.

Kosztorys remontu przedpokoju starego domu

Przedpokój na parterze, 8-12 m², to wejście do domu, gdzie remont skupia się na trwałych podłogach i szafach wnękowych, kosztem 15 000-30 000 zł. Ściany maluje się farbą zmywalną lub tapetuje, za 30-60 zł/m². Oświetlenie wejściowe z czujnikami to 1000-3000 zł. Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe dodają bezpieczeństwa za 3000-8000 zł.

Szafy i wieszaki na wymiar mieszczą buty i odzież, kosztując 5000-10 000 zł. Podłoga z kamienia lub paneli winylowych wytrzymuje zabrudzenia za 80-150 zł/m². Lustra powiększają optycznie przestrzeń. W starych domach przedpokoje często wymagają wyrównania posadzki.

Instalacje elektryczne dla gniazdek i oświetlenia to 2000-5000 zł. Grzejnik zapewnia ciepło przy wejściu. Remont przedpokoju poprawia pierwsze wrażenie. Materiały powinny być odporne na codzienne użytkowanie.

Kosztorys remontu piętra starego domu

Piętro o powierzchni 80 m² obejmuje sypialnie i łazienki, gdzie koszty remontu wynoszą 80 000-160 000 zł, z naciskiem na izolację akustyczną stropu. Podłogi z paneli akustycznych kosztują 100-200 zł/m². Ściany dzielące pomieszczenia adaptuje się pod nowe układy. Okna dachowe na poddaszu to 500-1000 zł/szt.

Sypialnie zyskują nowe łóżka wnękowe i garderoby za 10 000-20 000 zł na pokój. Instalacje elektryczne i TV/SAT rozprowadza się po kondygnacji za 15 000-30 000 zł. Ocieplenie poddasza wełną mineralną dodaje 50-100 zł/m². Schody wewnętrzne modernizuje się za 10 000-25 000 zł.

Łazienka na piętrze powtarza schemat parterowej, z mniejszym metrażem. Pokój dzienny na górze wymaga klimatyzacji split za 3000-6000 zł. Całe piętro zyskuje na komforcie po remoncie. Budżet uwzględnia transport materiałów na górę.

Pytania i odpowiedzi: Kosztorys remontu starego domu

• Jaki jest szacunkowy koszt generalnego remontu starego domu w przeliczeniu na m²?

  Koszt generalnego remontu starego domu wynosi zazwyczaj od 800 do 3000 zł za m² powierzchni użytkowej. Zakres ten zależy od stanu budynku i wybranych materiałów – lżejsze prace to okolice dolnej granicy, a kompleksowa modernizacja z nowymi instalacjami górnej.

• Od jakich czynników zależy ostateczny kosztorys remontu starego domu?

  Na wydatki wpływają przede wszystkim zakres prac, stan techniczny budynku, metraż (np. 160 m² dla dwukondygnacyjnego domu) oraz lokalizacja. Gorszy stan techniczny podnosi koszty o 20-50%, a ceny usług w dużych miastach są wyższe niż na prowincji.

• Jakie są główne kategorie wydatków w kosztorysie remontu starego domu?

  Koszty dzielą się na materiały (ok. 40%), instalacje elektryczne i hydrauliczne (20-30%), wykończenia wnętrz (30%) oraz prace konstrukcyjne jak dach (50-100 tys. zł), ocieplenie ścian i poddasza (20-40 tys. zł) czy wymiana okien (15-30 tys. zł dla 160 m²).

• Ile kosztuje generalny remont dwukondygnacyjnego starego domu o powierzchni 160 m²?

  Dla domu o powierzchni 160 m² szacunkowy koszt wynosi 128-480 tys. zł, z możliwością przekroczenia przy niespodziewanych awariach konstrukcyjnych. Indywidualny kosztorys jest kluczowy, by zaplanować budżet z 10-20% rezerwą na nieprzewidziane wydatki.